כיצד לבחור את המשכנתא המתאימה לכם ביותר?

במציאות הכלכלית של ימינו, אחוז גדול מכלל האנשים העומדים בפני רכישת בית או דירה אינם בעלי ההון העצמי שיאפשר להם לממן מכיסם את הקנייה. לכן, לקיחת משכנתא הפכה לפתרון מקובל ושכיח במיוחד בקרב תושבי מדינת ישראל. אך מה זאת בדיוק משכנתא? על בסיס מה מחשבים את ההחזר החודשי? וכיצד בוחרים את המשכנתא האולטימטיבית? לפניכם כל הפרטים החשובים.

מהי משכנתא?

משכנתא היא הלוואה שמשמשת בעיקר לקניית נכס המיועד בעיקרו לשתי מטרות עיקריות והן - מבנה שישמש למגורים או נכס להשקעה. בשוק הפיננסי ישנם סוגים שונים של משכנתאות והן נבדלות זו מזו בעיקר בתנאים שהן כוללות כמו למשל מדדי הצמדה, גובה הריבית, עמלות, מועד הפירעון, וכדומה, כאשר לרוב, התנאים הללו נקבעים בהתאם לקריטריונים של הגוף המלווה.

כתוצאה מההבדלים בין המשכנתאות השונות, לפני חתימה על משכנתא, מומלץ לערוך סקר בין הגופים הפיננסיים השונים וזאת על מנת למצוא את המשכנתא עם התנאים הכי משתלמים.

איך תבחרו את המשכנתא הנכונה עבורכם?

כדי לקחת את המשכנתא שמתאימה לכם בדיוק, עליכם לעשות קצת שיעורי בית ולהכיר את התחום. מלבד השוואת משכנתאות ואפילו ממש לפני, עליכם קודם כל ללמוד, לחשב ולתכנן את המצב הכלכלי שלכם. כדאי לבדוק את גובה ההכנסות לעומת ההוצאות, לבדוק אפשרויות מימון שונות ולהכיר את כל היכולות והמגבלות הפיננסיות שיעזרו לכם לנהל נכון את כלכלת המשפחה. תכנון לטווח ארוך הוא חשוב בתחום המשכנתאות היות וחוסר מודעות יכול להוביל ללקיחת משכנתא שאינה תואמת באופן מדויק את יכולותיכם.

שימו לב: מדובר בהחלטה שתלווה אתכם למשך פרק זמן ארוך ותשפיע רבות על תזרים המזומנים שלכם ולכן עדיף לבדוק את כל הפרמטרים מראש – מאשר להצטער על ההחלטה לאחר מכן.

להשוות –להתאים - לבחור

לאחר שקיבלתם תמונת מצב רחבה יותר אתם יכולים להשוות בין המשכנתאות השונות, וכמובן לשים לב לאותיות הקטנות, ולבחור משכנתא בה ההחזר החודשי יהיה נוח ותואם את רמת חייכם. כמו כן, קחו בחשבון שניתן לשלב בין מסלולי משכנתא שונים ורצוי ואף מומלץ להיות ערים למצב השוק, ולהוראות המפקח על הבנקים ולבחור את המשכנתא בהתאם.